Последние два месяца тенденция снижения долларовых цен на рынке московской недвижимости наблюдается во всех сегментах. В то же время цена на квартиры в рублях с декабря 2008 года увеличивается из-за роста курса доллара. О том, что происходит на рынке подмосковного жилья и падают ли рублевые цены на квартиры в Московском регионе, поговорим сегодня.

Согласно обзору, подготовленному аналитическим центром корпорации "Инком", в январе средняя цена предложения на первичную недвижимость в радиусе до 5 км от Москвы составил 3333 доллара за 1 квадратный метр, что на 0,9% ниже показателей конца 2008 года. Наиболее высокие цены отмечаются в п. Марфино (4317 долл./кв. м), в Красногорске (3895 долл.), Мытищах (3633 долл.) и в г. Реутов (3539 долл.). Наименьший показатель средней цены - в Люберцах (2943 долл.), Балашихе (3007 долл.) и Одинцове (3088 долл.). В удаленности до 20 км от Москвы, напротив, средняя стоимость увеличилась на 0,7%, составив 2728 долл. за 1 кв. м. Здесь дороже всего жилье в таких городах, как Королёв (3458 долл./кв. м), Щербинка (3256 долл.), Московский (2844 долл.). Наименьший показатель средней цены отмечается в Железнодорожном (2446 долл.), Щёлкове (2488 долл.), Подольске (2511 долл.). Средняя стоимость жилья на расстоянии 21-50 км от Москвы уменьшилась на 0,1% и составила 2368 долл./кв. м. Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне отмечены в таких городах, как Жуковский (2917 долл.), Пушкино (2876 долл.), Звенигород (2557 долл.). Наименьший показатель средней цены - в Красноармейске (2000 долл./кв. м) и Солнечногорске (2167 долл./кв. м).

Наиболее сильно, по данным компании, "просела" недвижимость в зоне от 51 км, средний ценовой показатель которой составил 1970 долл./кв. м, что на 1,4% ниже показателей декабря. Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие города, как Истра (2647 долл./кв. м), Чехов (2125 долл.) и Дмитров (2062 долл.). Наименьший показатель средней цены отмечается в Пущине (1292 долл.), Шатуре (1532 долл.) и Серпухове (1566 долл.).

По данным аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", средний уровень цен в новостройках Подмосковья по итогам февраля 2009 года составил 70,1 тыс. руб./кв. м, (+1,3% относительно прошлого месяца). Цены в экономклассе выросли на 2,1% и составили 69,6 тыс. руб./кв. м, цены на квартиры бизнес-класса увеличились до 155,2 тыс. руб./кв. м. Однако Владислав Луцков, генеральный директор АКЦ "МИЭЛЬ", отмечает коррекцию цен на жилье среднего класса (-0,9%) до 68,0 тыс. руб./кв. м. Как рассказала Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест", средневзвешенная цена подмосковных новостроек в феврале составила 1930 долл./кв. м, что на 0,5% выше уровня января и на 23,1% ниже декабря 2008 года. "В рублях стоимость одного квадратного метра составила 69 481, что на 11,3% выше уровня января и на 4,6% ниже уровня декабря", - отметила она.

Как мы видим, сильной коррекции на первичном рынке подмосковного жилья не происходит. Однако снижение в рублях можно наблюдать на вторичном рынке. "Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области зафиксирована на уровне 84,0 тыс. руб./кв. м, снижение в рублях составило 1,7% за месяц", - отмечает Владислав Луцков. Согласно отчету по рынку вторичной жилой недвижимости Москвы и области, подготовленному аналитиками компании "Инком-Недвижимость", в Московской области за последнюю неделю февраля средняя цена предложения в рублях понизилась на 4%, до 85,3 тыс. руб./кв. м.

Что касается рынка загородного жилья, то по данным компании IntermarkSavills, рост курса доллара, достигший 30% с начала года, привел к очередному повышению многими застройщиками рублевых цен. Это позволило избежать резкого падения долларовых цен на загородное жилье в феврале. Средняя долларовая цена предложения 1 кв. м домовладений, включая стоимость земельного участка, в высокобюджетных загородных поселках в течение февраля 2009 года снизилась незначительно - на 2,1% (до 4230 долл./кв. м).

"Несмотря на повышение рублевых цен в официальных прайсах, застройщики коттеджных поселков все активнее предлагают дополнительные скидки, а также беспроцентные рассрочки, бонусы и т. п. Условия таких скидок в большинстве случаев обсуждаются в индивидуальном порядке с каждым потенциальным покупателем. В результате реальная цена загородного объекта нередко оказывается на 10-30% ниже официально заявленной в прайс-листе", - говорит Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills.

Хотя значительной коррекции цен на рынке подмосковного городского и загородного жилья не наблюдается, не будем забывать о том, что многие девелоперы предлагают на свои объекты хорошие скидки. В итоге заявленные цены оказываются значительно выше реальных.

Ольга Петрова