RGI International останавливает проекты площадью более 2 млн квадратных метров

Один из основных застройщиков центра Москвы RGI International Бориса Кузинца обещает в начале будущего года довести до конца торговый центр на Цветном бульваре, остальные же проекты откладываются на неопределенный срок. Проект "Цветной" — единственный на сегодняшний день в портфеле RGI, под который компания смогла привлечь кредит. В то же время эксперты считают, что компания г-на Кузинца находится в относительно хорошем положении: элитный застройщик не страдает под долговым бременем, а в его активе пока еще есть дорогие площадки в центральной части Москвы.

Девелоперская компания RGI Inter­national специализируется на строительстве элитной жилой и коммерче­ской недвижимости. Основной акционер компании — Борис Кузинец (принадлежащая ему на 90% D.E.S. Commercial Holdings контролирует 47,2% акций RGI), еще 8,6% — у Morgan Stanley. В декабре 2006 года RGI провела IPO, в апреле 2007 года — SPO, общий объем размещения — 443 млн долл. Текущая капитализация компании — 91,8 млн долл.

В минувшую пятницу RGI объявила о решении совета директоров компании относительно стратегии развития компании в ближайшее время. "В этих экстремальных условиях, когда на кредитных рынках нет никаких видимых перспектив, мы должны защищать наши долгосрочные позиции", — цитируется в сообщении RGI глава компании Борис Кузинец. По словам г-на Кузинца, его бизнес пережил кризис 1998 года и через нынешний период RGI, имеющая небольшую кредитную нагрузку, также постарается пройти под «разумным управлением».

Разумным в настоящий момент компания посчитала пересмотр порт­феля. В результате проверки совет директоров RGI принял решение сосредоточиться на строительстве только одного объекта из десяти заявленных — торгового комплекса на Цветном бульваре (39 тыс. кв. м). Только под него RGI успела привлечь финансирование: соглашение со Сбербанком о пятилетнем кредите на 100 млн долл. было подписано в начале марта 2008 года. Из них элитный застройщик получил пока только 37 млн долл., остальных средств должно быть достаточно для достройки "Цветного". По оценке экспертов, в строительство торгового центра, которое должно быть завершено в первом квартале 2009 года, нужно вложить еще около 60 млн долл.

Помимо займа в Сбербанке на счету элитного девелопера выпуск облигаций на сумму около 45 млн долл. Также в сообщении отмечается, что на счетах RGI сейчас находится порядка 50 млн долл. Эти средства девелопер сможет направить на строительство следующего объекта: согласно официальной информации первыми в очереди стоят два офисных проекта — "Мечта" в районе станции метро "Проспект Мира" и "Земляной" неподалеку от Курского вокзала. Сдача обоих проектов была намечена на 2009 год. В целом в портфеле RGI находятся проекты площадью 2,14 млн кв. м, инвестиционная стоимость которых достигает 3,9 млрд долл. (исходя из оценки DTZ по итогам первого полугодия 2008 года — 1,1—1,8 тыс. долл. за 1 кв. м).

По словам аналитика отдела анализа рынка акций "КИТ Финанса" Анатолия Высоцкого, RGI может продать готовый "Цветной", а вырученную сумму вместе с оставшимися на балансе деньгами направить на новый коммерческий объект, к примеру один из этих офисов. "Или же девелопер может сохранить торговый центр за собой, получая доход от аренды, а на имеющиеся наличные начать строить жилье, его можно финансировать и за счет предпродаж", — рассуждает г-н Высоцкий. Самая крупная жилая застройка в портфеле RGI — проект "Кингстон" в Красногорске. Его площадь превышает 1,6 млн кв. м, а стоимость к моменту завершения достигнет, по оценке DTZ, 3 млрд долл.

В то же время в сообщении девелопера говорится, что в ряде проектов — "Мечта", "Майя", "Земляной", медиацентре для "Первого канала" и частях застройки "Челси" — участие RGI обеспечено соглашениями с московскими властями. В них оговариваются сроки начала и окончания работ, и компания надеется, что мэрия с пониманием воспримет откладывание проектов. В противном случае RGI придется перезаключать контракты, что может быть достаточно рискованным: Борис Кузинец владеет в столице площадками, крайне привлекательными и для других участников рынка.

"Проблема сейчас не только в отсутствии финансирования: девелоперы — и это в особенности касается элитных проектов — не уверены, что смогут найти покупателя на готовые площади, — рассуждает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. — Однако RGI находится в несравнимо более выигрышном положении: у нее есть очень дорогие участки, которые компания в крайнем случае может продать". При этом эксперты замечают, что подобные площадки помимо высокой прибыли приносят и множест­во проблем: на подписание всех необходимых документов в ЦАО порой уходит до семи-восьми лет. "Так что полугодичное отсутствие финансирования такая компания вряд ли заметит", — заявляет один из собеседников РБК daily.

Девелоперский портфель RGI International

Название проектаТип недвижимостиМестонахождениеПлощадь, м ²Доля RGI, %Стоимость на момент завершения, млн долл.*Предполагавшийся срок сдачи объекта, г.Бутиковский Офисы Остоженка 8900 0 97,2** Сдан Цветной Торговые помещения Цветной бульвар 38 600 100 302,5 Конец 2008-го Хилков Жилье Хилков 32 000 50 246,3 2010 Земляной Офисы Земляной Вал 10 490 100 84,4 2009 Остоженка Таунхаус Остоженка 1397 100 46,9 2009 Челси Многофункциональный комплекс Сретенка 263 000 100 2738,6 2012 Парк Победы Многофункциональный комплекс Парк Победы 70 000 100 570 2010 Медиа Сити Офисы, медиацентр "Первого канала" ВДНХ 86 440 73 357,3 2010 Мечта ( Dream ) Офисы Ул. Щепкина 21 457 73 139,6 2009 Майя Офисы Ул. Гиляровского 10 800 73 74,7 2010 Кингстон Жилье Красногорск 1 613 327 73 3015,1 2012
Источник: Оценка компании DTZ (на 30 июня 2008 года)
*Указывается стоимость доли RGI в проекте
**Объект продан в декабре 2007 года (указана цена продажи)

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО