Девелопер может перевести активы на другую компанию

Как стало известно РБК daily, учредители ООО "РИГрупп" приняли решение о выходе из компании. В обмен на 98,3% уставного капитала "РИГрупп" стоимостью 7,7 млрд руб. они получат 78,4% акций ОАО "Рос-веб". На его базе будет создан диверсифицированный холдинг, который помимо девелопмента займется телекоммуникациями, производством солнечных батарей, предоставлением финансовых и банковских услуг. По мнению участников рынка, владельцы "РИГрупп" решили перевести основные активы на "чистую" компанию в связи с обвинениями Минприроды в незаконном получении земельных участков.

ООО "Русская инвестиционная группа" ("РИГрупп") было создано в 2004 году. По данным ЕГРЮЛ, уставный капитал компании (8,082 млрд руб.) контролируют российское ООО "Базис" (5,7201%), американская корпорация RIGroup (3,6979%), а также офшоры "Хотраст Консалтинг Лтд" (32,3965%), "Ноджион Холдингс Лимитед" (31,1651%), "Тривалент Адвайзорс СА" (25,35%) и "Зе Вестбери Фанд Лимитед" (1,6704%). Согласно фин-отчету ООО "РИГрупп" за второй квартал 2008 года, основными владельцами компании на 13 августа были те же компании, за исключением ООО "Базис". Его долю в уставном капитале компании контролирует теперь "Винилио Консалтинг Лимитед". Портфель "РИГрупп" включает более 60 проектов площадью свыше 2 млн кв. м.

Вопрос о выходе из уставного капитала ООО "РИГрупп" его пяти владельцев (за исключением компании "Зе Вестбери Фанд Лимитед") обсуждался 13 августа на внеочередном собрании участников общества. Тогда учредители отказались уступить мажоритарную долю (98,3296%) третьему лицу, говорится в сообщении компании. Через неделю 18 августа участники ООО "РИГрупп" приняли решение уступить свои доли стоимостью 7,7 млрд руб. самому ООО, получив в обмен акции ОАО "Росвеб" (специализируется на управлении ценными бумагами, на 100% принадлежит ООО "РИГрупп").

В тот же день Минприроды распространило сообщение о расследовании ряда уголовных дел, в которых фигурирует имя Алексея Кузнецова (бывший первый заместитель главы правитель­ства Московской области и супруг президента RIGroup Жанны Буллок) в связи с незаконным оформлением нескольких десятков гектаров подмосковной земли на фирмы, связанные с RIGroup. О претензиях Минприроды в ООО "РИГрупп" ничего не знают. "В компанию не поступало никаких официальных бумаг — ни от Минприроды, ни от правоохранительных органов", — заявил РБК daily генеральный директор ООО "РИГрупп" Александр Есин. Он отвергает обвинения в получении земельных участ­ков незаконным путем. "Землю в собственность мы приобретали не на муниципальных торгах, а у частных лиц", — говорит г-н Есин. По его словам, таким же образом либо на общих основаниях на аукционах покупались права аренды земельных участков.

Оценку активов "РИГрупп" чиновниками (около 20 млрд долл.) г-н Есин считает чрезмерно завышенной, однако назвать совокупный земельный банк компании гендиректор не смог. "Мы еще не проводили оценку компании, потому что никто не предлагал ее купить", — говорит г-н Есин. Он не исключает возможности продажи компании или доли в ней стратегическому инвестору.

Уход из ООО "РИГрупп" его основных владельцев Александр Есин объясняет их нежеланием реализовывать программу развития компании, которая была разработана новыми топ-менеджерами. Напомним, что с 31 июля 2008 года были досрочно прекращены полномочия бывшего гендиректора компании Дмитрия Котляренко. Его должность занял г-н Есин, пришедший в ООО с новой командой топ-менеджеров. Новую структуру собственников "РИГрупп" Александр Есин назвать отказался, мотивируя это невозможностью раскрывать информацию до момента завершения первого этапа сделки, то есть до конца сентября. Неизвест-но также, останется ли в ООО "РИГруп" Жанна Буллок. По словам г-на Есина, президент RIGroup находится в отпуске за пределами России, а вернется в сентябре. В любом случае девелоперская компания "РИГрупп" продолжит свою работу в России, уверен ее генеральный директор.

Реорганизация "РИГрупп" и создание ее учредителями нового холдинга могут идти в рамках ребрендинга, необходимость которого вызвали проблемы с Минприроды, считают участники рынка. "В таких случаях девелоперы зачищают бизнес и переводят активы на новую, "чистую" компанию", — объясняет исполнительный директор "РДР-Холдинга" Георгий Кузин. Участники рынка, знакомые с ситуацией в ООО "РИГрупп", также не исключают, что реорганизация является подготовкой к продаже компании. По мнению топ-менеджера крупной девелоперской компании, преследование "РИГрупп" может идти в интересах третьих лиц, которые намерены получить ценный актив по предельно низкой цене.

Тем не менее партнер компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Константин Сахаров объясняет перемены в "РИГрупп" общим кризисом на рынке недвижимости, который вызван отсут-ствием дешевых денег.

По данным РБК daily, группа компаний "Росвеб" будет заниматься строительством, девелопментом, управлением недвижимостью, а также производством солнечных батарей, предоставлением финансовых и банковских услуг. В сферу интересов группы также войдут телекоммуникации и коммунальное хозяйство. В настоящее время идет разработка сайтов компании, которые будут выдержаны в корпоративном стиле холдинговой компании "Росвеб Телеком" (торговая марка Rosweb). "Росвеб Телеком" была создана в ноябре 2007 года. Согласно ЕГЮЛ, среди ее учредителей — ООО "РИГрупп" (58,89%), ООО "Базис" (9,08%) и ЗАО "АКБ "Московский залоговый банк" (2,01%).

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ